課程日期：113年9/18+9/25(三) 

●本院保留課程異動之權利~

壹、營建業財務報表適用會計準則之影響

一、會計準則適用之順序

二、IFRS15之新規定：客戶合約之收入

三、企業會計準則第十號公報：收入

貳、投資不動產新舊制之規定

一、不動產投資總稅賦評估表

二、房地合一1.0總稅賦評估表

三、房地合一2.0總稅賦評估表

四、投資不動產新舊制相關重要函釋

五、房地合一相關所得稅法修正條文對照表

六、房地合一課徵所得稅申報作業要點

參、個人投資不動產辦理營業登記之規定

一、個人投資舊制不動產辦理營業登記之規定

二、個人投資新制不動產辦理營業登記之規定

肆、建設公司開立發票相關規定

一、出售房屋土地

二、房地互易

三、現金補貼

伍、建設公司之股權規劃

一、以個人當股東進行投資

二、以現金設立投資公司進行投資

三、以持有他公司之股票為出資認購新股

四、以投資公司控股造成個人現金不足之解決方案

五、以投資公司控股造成之避稅風險

陸、自地自建之經營形態及稅賦分析

一、定義說明

二、房地合一結算申報新增要點解析

三、新制及舊制未提非帳冊憑證之核定方式

柒、合建分屋之經營形態及稅賦分析

一、定義說明

二、互易之相關法令

三、交換損益之相關規定

四、房地售價分配之規定

五、建設公司代地主代墊費用之規劃與稅務探討

六、廣告費之認列與扣抵

七、現金補貼款應否課稅

八、地主成本之如何認定

九、都市更新權利變換營業稅課徵規定

十、都市更新與危老重建地主及合建分屋地主關聯性

十一、合建分屋地主之課稅模式

1.以舊制之土地參與合建

2.以新制之土地參與合建

捌、合建分售及分成之經營形態及稅賦分析

一、定義

二、合建分售及分成之差異

三、真合建與假合建之定義與如何課稅

四、合建分售地主之課稅模式

1.以舊制之土地參與合建

2.以新制之土地參與合建

玖、共同投資興建之經營形態及稅賦分析

一、定義說明

二、財政部相關函釋說明

拾、免稅所得與房地合一課差別稅率對營業費用及利息支出分攤之影響

一、營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法

二、房地合一課差別稅率如何分攤營業費用及利息支出

三、相關表格範例

拾壹、營建業重要解釋令參考

●授予證明：缺席未達1/3者，由本院頒發「營建業會計與稅務實務講座班」結業證明。